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海砂屋--房屋混凝土之氯離子含量超過國家標準之規範值

我國自83年7月22日 修訂之CNS 3090「預拌混凝土」國家標準,始訂有預拌混凝土中最大水溶性氯離子含量之規定。前揭國家標準復於87年6月25日 修訂公布,其中對於「鋼筋混凝土」構建型式之新拌混凝土最大水溶性氯離子含量規定為0.3kg/m3,有原告所提之CNS3090「預拌混凝土」國家標準附卷可查。是依我國現行國家標準,混凝土之水溶性氯離子含量須小於0.3kg/m3。次查依卷附之內政部版成屋買賣契約書之不動產標的現況說明之標準,就內政部「成屋買賣契約範本」之附件─有關建物現況確認書第五點「是否曾經做過海砂屋檢測(氯離子檢測事項)」之「備註說明」欄位則記載「參考值:依CNS 3090規定預力混凝土為0.15 kg/m3,鋼筋混凝土為0.3kg/m3」。而所謂「海砂屋」一詞,乃一般民間之俗稱,非屬正統之學術概念,在學術界、主管機關及土木、結構業界係以:房屋之混凝土經檢測結果,其氯離子含量超過設計環境條件下之中國國家規範值為判定標準。易言之,社會一般民眾泛稱之「海砂屋」,其意即在於房屋混凝土之氯離子含量超過國家標準之規範值,是系爭房屋海砂屋檢測是否異常,當可參酌上開CNS 3090國家規定標準,被告辯稱尚須對系爭房屋鋼筋鏽蝕、剝落暨現場目測等方式逐項鑑定才可認定系爭房屋乃所謂之海砂屋云云,要無可採(台北地院96重訴47判決參照)。
所謂「海砂屋」,係為民間一般之用語,非屬正統之學術概念,在學術界、主管機關及土木、結構業界係以房屋之混凝土氯離子含量超過設計環境條件下之中國國家規範值為判定標準。易言之,社會一般民眾泛稱之「海砂屋」其意即在於房屋混凝土之氯離子含量超過國家標準之規範值。倘建物預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量過高時,會造成鋼筋容易鏽蝕,混凝土強度降低,易造成水泥塊剝落之情事,房屋之耐用年限,亦因此減短。至有關預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量,於83年7 月22日前固無規範,然經濟部標準檢驗局之前身經濟部中央標準局已於83年7 月22日修訂「新拌預拌混凝土國家標準」規定,預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下,復經經濟部標準檢驗局於87年6 月25日修正該國家標準為0.3㎏/m3以下。按建築物應用之各種材料及設備規格,除中國國家標準有規定者從其規定外,應依建築技術規則之規定為之,為建築技術規則第4 條所明定。故有關鋼筋混凝土氯離子含量之標準,當以經濟部標準檢驗局所公布之國家標準為據。本件系爭房屋係由被告於97年7 月4日交付原告,其氯離子含量是否超過標準,自應以經濟部標準檢驗局87年6 月25日修正公布之0.3㎏/m3以下為判斷基礎(台北地院98,重訴,149判決)。


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