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不動產事件--實際解決事例


當事人出租房屋予房客,然房客之後遲延給付租金,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利
【案由】
返還房屋、給付租金與不當得利等
【處理結果】
法院判決被告應返還房屋,給付依約應付之租金,以及相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人L女士出租房屋予某房客,然該房客之後於契約期間內遲延給付租金,契約期滿後亦不搬遷,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利等之勝訴判決。
 

當事人之樓上鄰居未經全體區分所有權人之同意,逕自在房屋頂樓平台加蓋違建物,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應返還共有物及給付相當於租金之不當得利
【案由】
返還共有物、給付不當得利等
【處理結果】
法院判決被告應拆除違建物、返還共有物及給付相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人C男之樓上鄰居未經全體區分所有權人之同意,逕自在房屋頂樓平台加蓋違建物,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應拆除違建物、返還共有物及給付相當於租金之不當得利。

 
當事人之樓上鄰居房屋漏水,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應修繕房屋並給付損害賠償
【案由】
損害賠償等
【處理結果】
法院判決被告應修繕房屋並給付損害賠償。
【詳細過程】
當事人L女之樓上鄰居房屋浴室年久失修因而漏水至樓下,導致當事人L女生活大受影響,並受有損失,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應修繕房屋並給付損害賠償。
 

當事人之父親於過世前在無意識之狀況下遭其配偶過戶不動產至其名下,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應塗銷所有權移轉登記
【案由】
塗銷所有權移轉登記等
【處理結果】
法院判決對造應塗銷不動產所有權移轉登記。
【詳細過程】
當事人T女之父親於過世前重病住院,在無意識之狀況下,遭其配偶逕自過戶T女之父親名下不動產至其名下,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應塗銷所有權移轉登記。

 
當事人之房屋因鄰地建商興建房屋過程中造成損壞,經本所律師代理訴訟後,對造願意給付和解金,雙方達成和解
【案由】
損害賠償
【處理結果】
被告公司願意給付和解金新台幣數百萬元,雙方達成和解。
【詳細過程】
當事人L君之房屋因鄰地建商興建房屋過程中造成損壞,經本所律師代理訴訟後,對造公司願意給付新台幣數百萬元之和解金,雙方達成和解。
 

當事人將房屋借名登記於媳婦名下,經本所律師代為向法院提出訴訟後,對造願意移轉所有權登記,雙方達成和解
【案由】
不動產所有權移轉登記
【處理結果】
被告願意為不動產所有權移轉登記,雙方達成和解。
【詳細過程】
當事人C君之房屋借名登記於其媳婦名下,後其媳婦拒絕承認係借名登記及返還,經本所律師代為向法院提出訴訟後,對造願意為不動產所有權移轉登記,雙方達成和解。
 

當事人繼承之土地遭某社區佔用設置警衛亭,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應拆屋還地並給付不當得利
【案由】
拆屋還地等
【處理結果】
法院判決被告應拆屋還地及給付相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人L男繼承之土地遭某社區佔用設置警衛亭,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應拆屋還地並給付不當得利。
 

當事人透過代理人與對造成立買賣契約,然對造嗣後拒不履約,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應履行買賣契約
【案由】
履行買賣契約
【處理結果】
法院判決被告應移轉土地所有權予我方當事人。
【詳細過程】
當事人W女透過代理人與對造成立口頭買賣契約,然對造嗣後拒不履約,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應履行買賣契約,移轉土地所有權予我方當事人之勝訴判決。
 

當事人購買一法拍屋附有停車位,然卻遭原所有權人佔用,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應返還停車位
【案由】
返還停車位
【處理結果】
法院判決被告應返還停車位予我方當事人。
【詳細過程】
當事人P女購買一法拍屋附有停車位,然卻遭原所有權人佔用,拒不交還,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應返還停車位之勝訴判決。
 

當事人為一建物之共有人之一,對造未經當事人同意而使用系爭建物,經本所律師代原告方為訴訟代理人之後,獲法院判決對造應給付數十萬元
【案由】
不當得利
【處理結果】
法院判決對造應給付數十萬元予我方當事人。
【詳細過程】
當事人C君為一建物之共有人之一,對造未經當事人同意而使用系爭建物,經本所律師代原告方為訴訟代理人之後,獲法院判決對造應給付數十萬元之勝訴判決。
 

當事人出租房屋予房客,然房客之後遲延給付租金,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利
【案由】
返還房屋、給付租金與不當得利等
【處理結果】
法院判決被告應返還房屋,給付依約應付之租金,以及相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人C女出租房屋予房客,然該房客之後於契約期間內遲延給付租金,經本所律師代為向法院提出訴訟後,獲法院判決對造應返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利等之勝訴判決。
 

當事人之鄰地所有權人提出確認界址之訴訟,經本所律師代理訴訟程序答辯後,獲法院判決依照原來土地地籍圖重測標示變更結果為雙方土地界址
【案由】
確認界址(不動產經界)
【處理結果】
法院判決依照原來土地地籍圖重測標示變更結果為雙方土地界址。
【詳細過程】
當事人C男等三人之鄰地所有權人因認為地政機關實施地籍重測之結果,導致其土地面積變小,故向法院提出確認界址之訴訟,經本所律師代理訴訟程序答辯後,獲法院判決依照原來土地地籍圖重測標示變更結果為雙方土地界址。
 

當事人之土地因與公路無適宜之聯絡致不能為通常之使用,故屬袋地,所以出入均須行經鄰地,始得接連到聯外的公路,經本所律師代為提出袋地通行權之訴訟後,獲法院判決確認當事人就鄰地有通行權存在
【案由】
確認袋地通行權等
【處理結果】
法院判決當事人就鄰地有通行權存在,對造必須將其土地提供我方當事人通行。
【詳細過程】
當事人L男二人之土地因與公路無適宜之聯絡致不能為通常之使用,故屬袋地,所以出入均須行經鄰地,始得接連到聯外的公路,但後來鄰地所有權人僱請怪手等重機具,在土地上大肆開挖,並在當事人L男二人土地與公路唯一聯絡出入口之道路的柏油地面上,逕自指揮工人開挖成泥地一片,已無法再讓任何人車通行,影響當事人L男二人通行至公路之權利甚鉅,雖當事人L男二人於其施工期間曾出面勸說及阻止,惟對造不但置之不理,甚至後來以木頭將該塊土地圍起,並在上面種植樹木及其他作物,致使當事人L男二人無法通行該塊土地而與公路聯絡,經本所律師代為提出袋地通行權之訴訟後,獲法院判決確認當事人就鄰地有通行權存在,對造必須將其土地提供我方當事人通行。
 

當事人購買一中古屋,但事後發現該房屋有嚴重漏水之情形,經本所律師代為提出請求損害賠償之訴訟後,對造願意賠償,雙方調解成立
【案由】
損害賠償等
【處理結果】
賣方願意賠償數十萬元,仲介公司願意退還仲介費,雙方於法院調解成立。
【詳細過程】
當事人I女透過仲介公司購買一中古屋,但事後發現該房屋有嚴重漏水之情形,本所律師代為提出請求損害賠償之訴訟後,賣方願意賠償數十萬元,仲介公司亦退還仲介費,雙方於法院調解成立。
 

當事人曾將某建物借予其兄使用,後終止使用借貸關係,經本所律師代為提出請求返還房屋之訴訟後,對造願意返還房屋,雙方達成和解,我方撤回訴訟
【案由】
返還房屋
【處理結果】
對造願意返還房屋,雙方達成和解,我方撤回訴訟。
【詳細過程】
當事人W女曾將某建物借予其兄使用,後終止使用借貸關係,然其兄卻遲遲不願意歸還該建物,經本所律師代為提出請求返還房屋之訴訟後,對造願意返還房屋,雙方達成和解,我方撤回訴訟。
 

當事人遭對造提起請求遷讓房屋及給付不當得利之訴訟,經本所律師代被告方為訴訟代理人之後,獲法院判決駁回原告該等請求
【案由】
請求遷讓房屋等
【處理結果】
法院判決駁回原告該等請求。
【詳細過程】
當事人C男之配偶生前將房屋過戶予對造以擔保債務之履行,後債權人於其配偶過世後,竟主張C男為無權占有,經本所律師代被告方為訴訟代理人之後,獲法院判決C男為有權占有,駁回原告該等請求。
 

當事人遭銀行提起撤銷贈與及塗銷所有權移轉登記之訴訟,經本所律師代被告方為訴訟代理人之後,獲法院判決駁回原告該等請求
【案由】
請求塗銷所有權移轉登記等
【處理結果】
法院判決駁回原告該等請求。
【詳細過程】
當事人H女之配偶有家暴及外遇之情事,導致雙方離婚,其配偶於離婚時並同意贈與移轉不動產予H女,然卻於數年後遭其配偶之債權銀行提出撤銷贈與及塗銷所有權移轉登記之訴訟,經本所律師代被告方為訴訟代理人之後,獲法院判決駁回原告該等請求。
 

當事人遭對造提起請求移轉不動產所有權之訴訟,經本所律師代被告方為訴訟代理人之後,獲法院判決駁回原告該等請求
【案由】
請求所有權移轉登記
【處理結果】
法院判決駁回原告之訴。
【詳細過程】
當事人L男遭對造提出請求移轉不動產所有權之訴訟,主張L男之父親曾經將某不動產出售予對造之兄,經本所律師代被告方為訴訟代理人之後,獲法院判決駁回原告之訴。


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